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房屋貸款
除了自備款外，建議每個月的房貸繳款金額最好不要超過收入的1/3；以銀行貸款成數約為房價7成，月薪5萬元的一般上班族，最適宜負擔的房價約為430萬。
宜負擔之房貸支出(5萬×1/3)
16,667元
約當利率=2.8%、年期20年之貸款金額
306萬
約當房價(貸款7成)
437萬
您可以用利用下面這個表，在合理的預估自己的薪資水準與未來利率走勢後，評估最適宜負擔的房價！
5 萬
7 萬
8 萬
10 萬
15 萬
2.5%
449
629
719
899
1,348
2.8%
437
612
699
874
1,311
3.0%
429
601
687
859
1,288
3.2%
422
590
675
843
1,265
3.5%
411
575
657
821
1,232
4.0%
393
550
629
786
1,179
中古屋
預售屋
自備款
約屋價3成
約屋價1成
每坪單價
較低
較高
適合對象
1.
有足夠自備款
2.
看到實品才購買者
3.
簽約前希望掌握所有屋況
1.
自備款不足，但日後月收入充
裕
2.
不急著使用房子，但希望減輕
付款壓 力
優 點
1.
現買現住
2.
有實品可看，屋況及品質能
一目了然 且較能掌握。
1.
自備款低
2.
可事先變更室內隔局，省下裝
潢費
風 險
1.
屋主將違建、增建等當成合法
建物來 賣，坪數虛增
2.
屋主將露台當成室內坪數來賣；巷道 當成前院賣
3.
如屋齡老舊，通常都需要準備一筆裝 潢或整修費用
1.
工程進度太快，反而增加付款
壓力
2.
無實品屋可看，易受廣告或海
報誤導
3.
坪數與原契約所載不符
4.
建商因財務問題而無法完工
或倒閉
借款申請書 ( 金融機構提供 )
個人資料表 ( 金融機構提供 )
戶籍資料 ( 戶口名簿影本或戶籍謄本 )
買賣件附買賣契約書影本
土地及建物謄本
土地、建築改良物所有權狀 ( 核准後辦理設定 )
個人借款金額壹仟萬以上者，須另檢附近一年綜合所得稅稅額證明書
轉貸件須提供近六期繳息證明
房屋出租者須附租賃契約書影本
成為有殼族後，只要多用心於相關稅賦問題，也能為自己荷包省下可觀的稅費支出喔！
房屋稅
地價稅
課稅期間
前1年度7/1-當年度6/30
當年度1/1日至12/31日
繳納期間
5/1-5/31
11/1-11/30
稅率
住家(1.2%) 營業用(3%) 非住非營(2%)
一般稅率(1%) 自用住宅稅率(0.2%)
你知道嗎？
須符合哪些條件才能適用地價稅自用住宅優惠稅率？
本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記（立契日前設籍即可，並無設籍時間多久之規定）
無出租或營業行為
如果擁有2處以上，第2處以上可以利用成年子女或直系尊親屬等辦理戶籍登記，就可以擁有2處以上的自用住宅。
成為有殼族後，只要多用心於相關稅賦問題，也能為自己荷包省下可觀的稅費支出喔！
自用住宅購屋貸款利息扣除額
相關規定
房屋以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有，購買自用住宅的房屋貸款利息，扣除儲蓄扣除額的部份，可列舉扣除，上限30 萬元。
檢附文件
1.
當年度繳納利息單據正本
2.
設籍於現址之戶口名簿影本
注意事項
1.
以修繕貸款或消費性貸款名義借款，不得列報扣除，但如果確實是
用來購置自用住宅者，需檢附所有權狀影本或建築物登記簿謄本。
2.
抵押房屋坐落地址與申報戶籍地址不同者，還要再檢附戶籍資料。
3.
每戶以一屋為限
節稅實例：
須符合哪些條件才能適用地價稅自用住宅優惠稅率？
陳先生92年共支付40萬元購屋貸款利息，同年在金融機構的利息收入是8萬元，請問陳先生 可否以購屋借款利息支出扣除所得？可扣除多少？可列舉金額=40萬-8萬 =32萬可列舉扣除上限30萬，故陳先生當年度可列舉30萬。
